Akvizice pozemků

Mnohdy lidé neví, jak nejlépe zhodnotit svoji nemovitost. Například pronajímají zemědělskou půdu za směšné pachtovné nebo s majetkem vůbec nijak nenakládají. Proto jim jdeme vstříc. Děláme sourcing.

Spočívá v průzkumu územních plánů. V nich identifikujeme plochy s potenciálem pro změnu na stavební pozemek. Posléze oslovíme majitele. Máme rádi osobní kontakt, takže za nimi často jezdíme. Lépe tak vyjdou najevo naše úmysly. Lidé rychle pochopí, že nejsme hamižní developeři, kterým s vidinou zisku není nic svaté – obrázek, který se bohužel o oboru ve společnosti ujal.

My pomáháme rozvíjet venkov v souladu s našimi hodnotami. Vycházíme ze vztahu, který majitel k místu má, z kulturního a architektonického kontextu okolí a z rázu krajiny, který je třeba buď zachovat, nebo obnovit. Na základě toho všeho předkládáme majiteli nabídku. Vždy je tedy založena na společném zájmu obou stran.

Pozemek můžeme koupit, ale i v takovém případě smluvně pokryjeme majitelovy představy. Je něco, co na místě v žádném případě nechce vidět? Pak jeho přání definuje mantinely projektu. 

Zajímavou možností pro majitele pozemku je joint venture. Přístup je vhodný, když vlastník disponuje nějakými zdroji pro realizaci projektu, ale nejsou dostatečné, a zejména mu chybí odborné know-how nezbytné pro změny územních plánů, přípravné a projekční práce pro stavební povolení, stavbu samotnou i případný marketing nebo prodej. 

Nabídku také ovlivňuje, zda je nutná změna územního plánu, nebo ne. Naštěstí si lehce poradíme s oběma alternativami. V týmu máme Michala Fišera (poslechněte si ho v podcastu), přes územní plánování člověka nejpovolanějšího. 

Je až neuvěřitelné, jaký potenciál pro mnohé majitele pozemků se za jejich zapomenutými kusy půdy skrývá. Krásným příkladem je pozemek ve středočeských Radošovicích. Cenu pozemku jsme zvedli z 30 Kč/m2 na 700 – 900 Kč/m2. Při 19 500 m2 plochy jde o hodnotu zanedbatelnou opravdu pro málokoho. Místo je teď navíc atraktivní i pro investory, protože na něm snadno mohou vyrůst solitérní rodinné domy nebo dvojdomy.

Scénářů pro realizaci projektu je celá řada. Mohou se lišit ve způsobu, jakým se na něm obě strany podílí, i ve fázi, ve které od projektu odstupujeme. Může to být ve chvíli, kdy je hotová stavba, nebo jen zpevněná příjezdová komunikace a připojená voda. S nemovitostí může dál volně nakládat původní majitel, nebo se staráme o prodej. Tisíc lidí, tisíc chutí, tisíc situací – tisíc možností.

A jak chcete vy naložit se svým pozemkem? Rádi vám nezávazně poradíme.